居抜き清掃
内装に頼らず、美しく再生する”本気の清掃力”
施工せずに、ここまでキレイに
リフォームや内装工事をかけず、清掃だけでここまで美観を回復できるのか。
多くのオーナー様や店舗事業者様が驚かれるのが、私たちジャパンクオリティの「居抜き清掃」の技術です。
汚れがひどく「もう内装を変えるしかない」と諦めた居抜き物件でも、内装に手を加えずに、美観を“新築に近い状態”まで引き上げるそれが弊社の強みです。
私たちは、清掃で空間の価値を再生していきますー”新品同様に生まれ変わらせる”ことを諦めません。
「内装を工事しない」ことの
メリット
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原状を活かすことで、内装コストを最大で50％以上削減
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工事による騒音・粉塵・臭気などが発生しない
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タイト工期対応できる
他社で「ここまでは無理」と言われた汚れも対応できますか？
居抜き物件の清掃で、他社から
「油が落ちない」「年数が経ちすぎている」「工事しないと無理」
と言われた経験をお持ちの方は少なくありません。
その理由は明確です。
多くの清掃業者は、日常清掃や定期清掃を前提とした技術・工程で業務を組み立てています。
しかし飲食店の居抜き物件では、
・10年以上蓄積した厨房の油
・天井や照明に固着した煙・ヤニ
・壁紙内部にまで浸透した臭い
・什器裏や床下に残った汚れ
など、「通常清掃の想定を超えた汚れ」が当たり前に存在します。
実際、当社がご相談を受けた案件のうち、約7割が他社で一度断られた、
もしくは満足な仕上がりにならなかった現場です。
「無理」と言われるのは、汚れが異常なのではなく、
清掃の前提が合っていないケースがほとんどなのです。
ジャパンクオリティでは、居抜き物件を
「きれいにする対象」ではなく、「再生する空間」として捉えています。
例えば、ある名古屋市内の飲食店居抜き物件では、
内装工事見積が約2,800万円。
天井・壁・厨房の全面交換が前提でした。
当社では事前調査を行い、
・解体不要な箇所
・清掃で再生可能な素材
・どうしても交換が必要な最低限の範囲
を切り分け、清掃中心の再生プランを提案。
結果、
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内装工事を大幅に削減
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清掃＋最低限の補修のみで対応
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出店コストは約1,100万円削減
清掃日数は延べ4日、スタッフは最大8名体制。
天井・照明・壁・厨房を上から下まで完全分解的に洗浄・拭き上げし、
開店後の臭い・害虫リスクも想定した工程を組みました。
「落とす」だけでなく、
どこまで再生できるかを設計することが、他社との決定的な違いです。
もちろん、すべての汚れが100％新品同様になるわけではありません。
私たちはそこを誤魔化しません。
居抜き清掃で重要なのは、
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清掃で再生できる限界
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清掃では難しい部分
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工事と併用した方が合理的な箇所
これを事前に正直に伝えることだと考えています。
だからこそ、
「他社では無理と言われたが、ここまでやってもらえるとは思わなかった」
「清掃で守れた予算を、別の投資に回せた」
という声を多くいただいています。
居抜き物件の清掃は、
技術・経験・忍耐・判断力がすべて揃って初めて成立します。
私たちは「何ができないか」ではなく、
「どうすれば最大限やり切れるか」を前提にご提案します。
他社で断られた汚れこそ、ぜひ一度ご相談ください。
それが、ジャパンクオリティの仕事の出発点です。
なぜ「無理」と言われる汚れが、居抜き物件には多いのか
なぜジャパンクオリティは対応できるのか
「できる・できない」を正直に伝えることも専門性
よくある質問
Q. 居抜き物件の清掃は、どこまで対応してもらえるのですか？
A. 床やガラスだけでなく、天井・照明・壁・壁紙・厨房機器・ダクト周辺まで対応可能です。居抜き清掃は「見える部分」よりも、長年蓄積された汚れをどこまで落とせるかが重要です。
Q. 内装工事をせずに、本当に綺麗になりますか？
A. 状態にもよりますが、内装を壊さず“新品同様に近づける”ことは可能です。
張り替え前提ではなく、清掃による再生を前提に工程を組むのが専門業者の違いです。
Q. 他社で「ここまでは無理」と言われた汚れも対応できますか？
A. 対応できるケースは多いです。居抜き専門の清掃は、断られやすい汚れを前提に技術・道具・工程を設計しています。
Q. 居抜き清掃と原状回復工事の違いは何ですか？
A. 原状回復工事は「戻す」、居抜き清掃は「再生して使う」考え方です。
工事費を抑えたい出店では、清掃による再生が有効です。
Q. 厨房の油汚れや焦げ付きも対応できますか？
A. はい。業務用厨房の清掃は居抜き清掃の中核です。
壁・床・機器表面だけでなく、見落とされがちな上部や裏側まで対応します。
Q. ゴキブリやネズミがいた物件でも大丈夫ですか？
A. はい。害虫・防除の知識を前提とした清掃を行います。
清掃だけでなく、再発リスクを下げる視点で対応します。
Q. 清掃と害虫駆除は同時に依頼できますか？
A. 可能です。
清掃→防除→仕上げを一体で行うことで、開店後のトラブルを防ぎます。
Q. 開店まで時間がなくても対応できますか？
A. はい。居抜き清掃はタイトな工期が前提です。
他業者との工程を考慮し、現場調整を含めて対応します。
Q. 居抜き清掃にはどれくらいの日数がかかりますか？
A. 規模や汚れによりますが、1日〜数日で完了するケースが多いです。
現地確認後、現実的な工程をご提案します。
Q. 居抜き清掃の費用相場はどれくらいですか？
A. 内容によりますが、内装工事に比べ大幅にコストを抑えられるケースが多いです。「何を残し、何を再生するか」で最適化します。
Q. 清掃だけで本当に新店舗として使えますか？
A .はい。実際に清掃のみで出店している店舗は増えています。
重要なのは、“通常清掃ではない再生清掃”を行うことです。
Q. 天井や照明まで清掃する意味はありますか？
A. あります。店舗の清潔感・第一印象を大きく左右します。
飲食店では特に、照明・天井の汚れ＝不衛生感につながります。
Q. 居抜き清掃をしないと、どんなリスクがありますか？
A. 開店後の悪臭・害虫トラブル・クレーム・低評価など、経営リスクにつながる可能性があります。
Q. 飲食店以外の業種も対応していますか？
A. はい。カラオケ、物販、サービス業など多店舗展開の実績があります。
業種ごとの汚れ特性を考慮します。
Q. 名古屋以外のエリアも対応できますか？
A. 可能です。名古屋中心ですが、他県対応実績もあります。
まずはご相談ください。
Q. 見積り前に現地確認は必要ですか？
A. はい。居抜き清掃は現場で判断すべき要素が多いため、現地確認を推奨しています。
Q. どんなスタッフが作業を行いますか？
A. 居抜き再生清掃は、経験・技術・忍耐力が必要な作業です。
専門教育を受けたスタッフが対応します。
Q. 清掃後、追加作業が必要になることはありますか？
A. 状態次第ではありますが、事前に想定し説明するのが専門業者の役割です。
後出しにならないよう進めます。
Q. まず何から相談すればいいですか？
A.「内装をどこまでやらずに済ませたいか」を教えてください。
清掃で守れるコストと限界を正直にお伝えします。